ДОГОВОР   АРЕНДЫ №

г. Новосибирск

«___»_____________2011 года

 

Стороны:

АРЕНДОДАТЕЛЬ: Общество с ограниченной ответственностью Административный центр «Сибревком»,  в лице директора Коротеньких Виталия Александровича,  действующего на основании Устава и Агентского договора от __________________,

АРЕНДАТОР: _____________________________________________________________________

заключили настоящий договор о нижеследующем:

 

Статья 1. Предмет договора

1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору во временное владение и пользование недвижимое имущество,  указанное в статье «Объект аренды», за плату и на условиях, определенных настоящим договором.

1.2. Плоды, продукция и доходы, полученные Арендатором в результате использования имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

1.3. Все неотделимые улучшения, произведенные Арендатором в отношении объекта аренды, являются собственностью Арендодателя. Неотделимые улучшения производятся Арендатором только с письменного согласия Арендодателя. Стоимость неотделимых улучшений Арендатору не возмещается, если иное не предусмотрено письменным соглашением сторон. 

 

Статья 2. Объект аренды

2.1. Объектом аренды является   нежилое помещение общей площадью     кв.м., номер на поэтажном плане №___   ,  расположенное на _________ этаже в здании по адресу  город Новосибирск, Центральный район, улица Сибревкома, дом 2.

План передаваемого  в аренду нежилого помещения указан в Приложении №1 к настоящему договору.

Объект аренды оборудован имуществом, указываемым в акте приемки-передачи.

Проход и проезд автотранспорта Арендатора, включая  посетителей и сотрудников, к Объекту аренды, парковка автотранспорта Арендатора и его посетителей  осуществляется в порядке, определяемом  Арендодателем.

2.2. Объект аренды,  указанный в п. 2.1.1. настоящего договора, передается Арендатору для использования в  целях размещения ______________ (далее – целевое использование). Арендатор обязуется провести все необходимые мероприятия, направленные на выполнение всех действующих норм и правил в рамках указанного целевого использования Объекта аренды.

2.3. Арендатор ознакомлен с состоянием Объекта аренды, претензий не имеет.

 

Статья 3. Срок аренды

3.1. Срок  аренды  установлен  сторонами   с «___» ______________ 20__г.  по   «__» _________ 20___г.

3.2. При желании заключить договор аренды на новый срок Арендатор должен письменно уведомить Арендодателя не позднее, чем за 1 (один) месяц до истечения срока аренды по настоящему договору.

3.3. Арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора, предупредив Арендатора в письменном виде за один месяц. При этом договор считается расторгнутым с момента истечения 30 дней после направления Арендатору письменного извещения от Арендодателя. Извещение может быть направлено Арендатору заказным письмом по адресу, указанному в настоящем договоре. Не позднее дня расторжения договора Арендатор обязан передать Объект аренды по акту Арендодателю.

3.4. Арендатор вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора, предупредив Арендодателя в письменном виде за один месяц. При этом договор считается расторгнутым с момента истечения 30 дней после вручения Арендодателю письменного извещения от Арендатора. Не позднее дня расторжения договора Арендатор обязан передать, а Арендодатель обязан принять Объект аренды по акту у Арендатора.

 

Статья 4. Арендная плата и иные платежи. Порядок расчетов.

4.1. Размер арендной платы по настоящему договору составляет _______ (____________________)  рублей за 1 (один) квадратный метр в месяц. Общая сумма арендной платы за Объект аренды в целом в месяц составляет  (          ) рублей. Арендодатель не является плательщиком НДС (упрощенная схема налогообложения).

4.2. Арендная плата выплачивается Арендатором ежемесячно перечислением денежных средств на расчетный счет Арендодателя, указанный в настоящем договоре,  в срок до 5 (пятого) числа текущего месяца за текущий месяц с указанием в платежном документе настоящего договора.   

Первый платеж по арендной плате в сумме  __________ рубля за период  с __________ по                    ______________должен быть внесен Арендатором в течение 5 дней с момента подписания настоящего договора.

4.3. Арендная плата включает в себя стоимость потребляемой Арендатором электрической и тепловой энергии, услуг водоснабжения и канализации и не включает потребляемые Арендатором услуги телефонной связи.  

Оплата услуг телефонной связи осуществляется Арендатором отдельно в соответствии со Статьей 7 настоящего договора.

4.4. Размер арендной платы может быть изменен Арендодателем в одностороннем порядке не чаще одного раза в год. Об изменении арендной платы Арендатор уведомляется письменно не менее, чем за 30 дней до введения нового размера арендной платы.

                4.5. Арендная плата начисляется и уплачивается Арендатором с момента передачи Объекта аренды по акту и до момента возврата Объекта аренды Арендодателю по акту.

4.6. Датой исполнения Арендатором своих обязательств по оплате арендной платы считается день поступления денежных средств на расчетный счет  Арендодателя.

 

Статья 5. Обязанности сторон

5.1. Арендодатель обязуется:

5.1.1. Передать Арендатору Объект аренды по акту приемки-передачи в срок до «___ »____________20__г.          при условии внесения Арендатором первого арендного платежа, предусмотренного п.4.2. настоящего договора. Объект должен быть передан в состоянии, соответствующем целевому использованию.

5.1.3. Принимать все необходимые меры по устранению аварий, повреждений и иных неисправностей, препятствующих использованию Объекта аренды.

5.1.4. Обеспечить доступ к Объекту аренды  работникам и/или посетителям Арендатора в течение всего срока действия настоящего договора в рабочие дни недели (с понедельника по пятницу, за исключением праздничных дней) с 07.30 до 20.00  (далее – рабочее время) в порядке, установленном Арендодателем. Проход в здание в выходные и праздничные дни, а также за пределами указанного интервала рабочего времени, осуществляется по письменному разрешению Арендодателя. По решению Арендодателя может быть введена пропускная система, при которой проход в здание сотрудников Арендодателя будет осуществляться по пропускам, выдаваемым Арендодателем. В этом случае Арендодатель выдает пропуска сотрудникам Арендатора в течение 3-х дней с момента предоставления Арендатором информации, указанной в п.5.2.17.

5.1.5.  В десятидневный срок с момента поступления рассматривать обращения Арендатора по вопросам ремонта и переоборудования Объекта аренды.  В течение десяти дней подписывать акты, отражающие состояние Объекта аренды в случае производства Арендатором текущего ремонта или иных работ.

5.1.6. Обеспечивать уборку помещений общего пользования в здании, необходимых для доступа к Объекту аренды.

5.1.7. За свой счет производить капитальный ремонт Объекта аренды, в случае необходимости проведения такого ремонта. На момент передачи Объекта аренды Арендатору, проведение капитального ремонта не требуется.

 

5.2. Арендатор обязуется:

5.2.1. Использовать Объект аренды только в соответствии с целевым использованием.

5.2.2. Своевременно и в полном объеме вносить арендную плату.

5.2.3. Бережно относится к Объекту аренды, имуществу, инженерным сетям и оборудованию, установленному на Объекте аренды. Содержать Объект аренды в исправном состоянии,  соблюдать технические, экологические, санитарные и противопожарные правила, осуществлять за свой счет текущий ремонт Объекта аренды.

5.2.4. Получить все необходимые  разрешения и согласования для ведения собственной деятельности в рамках целевого использования Объекта аренды.  Предоставить Арендодателю заверенные копии указанных разрешений и согласований.

5.2.5. Передать Объект аренды Арендодателю по Акту приема-передачи не позднее  дня окончания  срока аренды в том виде, в котором он его получил, с учетом нормального износа и произведенных улучшений; передать Арендодателю все ключи и пропуска. 

В случае, если Арендатор уклоняется от подписания акта приемки-передачи на возврат Объекта аренды,  Арендодатель вправе принять Объект аренды  по акту без участия Арендатора. При этом Арендодатель обязан создать комиссию, вскрыть арендуемое помещение в  присутствии членов комиссии, описать имущество Арендатора.

Арендодатель хранит имущество Арендатора в течение одного месяца, после чего Арендодатель вправе вывезти имущество Арендатора на свалку.

Арендатор вправе получить свое имущество в течение указанного срока, при условии полного погашения задолженности перед Арендодателем, включая неустойку, штрафы и затраты на хранение имущества Арендатора по расценкам Арендодателя.

После принятия Объекта аренды Арендодателем  Арендатор не допускается к Объекту аренды.

5.2.6. Без письменного согласия Арендодателя не сдавать Объект аренды полностью или частично в субаренду, не передавать свои права и обязанности по настоящему договору другому лицу либо в совместную деятельность, не предоставлять Объект аренды в безвозмездное пользование, не отдавать право аренды в залог, не вносить его в качестве вклада в уставный капитал юридических лиц.  

5.2.7. Нести риск случайной гибели или случайного повреждения собственного имущества, находящегося на территории Объекта аренды.

5.2.8. Не производить на Объекте аренды  без письменного разрешения Арендодателя реконструкцию, перепланировку, улучшения, установку и изменение инженерных коммуникаций.  В случае согласия Арендодателя на производство неотделимых улучшений, представлять Арендодателю один экземпляр рабочего проекта и заверенные копии смет расходов на производство неотделимых улучшений и актов выполненных работ.

5.2.9. Ознакомиться и ознакомить своих сотрудников с правилами снабжающих организаций по использованию электрической и тепловой энергии, горячей и холодной воды, системы канализации, телефонной связи и выполнять требования этих правил.

5.2.10. Провести инструктаж для всех своих сотрудников, работающих на территории Объекта аренды,  по правилам техники безопасности и правилам пожарной безопасности, обеспечить соблюдение правил пожарной безопасности.

5.2.11. Самостоятельно обеспечить охрану имущества Арендатора в рабочее время.

5.2.12.  Передать Арендодателю один комплект ключей (в случае смены или установки дополнительных замков) в соответствии с пунктом 9.1. настоящего договора.

5.2.13. Выносить мусор и бытовые отходы в указанное Арендодателем место. Не допускать загрязнения и захламления бытовым, строительным и иным мусором внутренних помещений, Объекта аренды, мест общего пользования и земельного участка.

5.2.14. Незамедлительно извещать Арендодателя о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) ущерб Объекту аренды.

5.2.15. Обеспечивать представителям Арендодателя беспрепятственный доступ на Объект аренды для его осмотра и проверки соблюдения условий настоящего договора в любое время по требованию Арендодателя.

5.2.16. Соблюдать правила внутреннего распорядка в здании, в котором расположен Объект аренды, правила прохода и проезда автотранспорта к зданию и Объекту аренды, правила парковки, правила вноса и выноса материальных ценностей в здание, установленные Арендодателем.

5.2.17. К моменту заключения настоящего договора Арендатор обязан  передать Арендодателю заверенные копии свидетельства о госрегистрации, свидетельства о постановке на налоговый учет, устава, лицензии на осуществление деятельности (при наличии), документа, подтверждающего полномочия руководителя и выписку из ЕГРЮЛ, копию паспорта руководителя.

В течение 7 дней с момента заключения настоящего договора передать Арендодателю список своих сотрудников, включая полные Ф.И.О. и дату рождения,  список номеров служебных автомашин и личных автомашин своих сотрудников.

5.2.18. Выполнять предписания Арендодателя о порядке использования Объекта аренды, имущества общего пользования в здании, придомовой территории, а также об устранении обнаруженных нарушений, касающихся использования Объекта аренды.

 

Статья 6. Ответственность сторон

6.1. За нарушение сроков освобождения и возврата Объекта аренды по Акту приема-передачи (п. 5.2.5. настоящего договора) Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере 10000 (Десять тысяч) рублей за каждый день просрочки, начиная с шестого дня с даты прекращения срока аренды. Уплата штрафа не освобождает Арендатора от уплаты арендной платы за весь срок нахождения Объекта аренды у Арендатора.

6.2. Арендатор несет ответственность за ущерб, нанесенный Объекту аренды в результате его виновных действий (бездействия), в том числе в результате виновных действий своих сотрудников и посетителей. Арендатор обязуется компенсировать нанесенный ущерб до момента передачи Объекта аренды Арендодателю.

6.3. Арендатор несет полную ответственность за ущерб, причиненный третьим лицам в результате его деятельности на Объекте аренды и в здании.

6.4.Арендатор несет установленную законом ответственность за нарушение в ходе его деятельности на территории расположения Объекта аренды экологических правил и стандартов, загрязнение окружающей среды,  нарушение правил пользования водными ресурсами, нарушение правил энергоснабжающих организаций, правил техники безопасности, правил пожарной безопасности.

6.5.  За просрочку оплаты арендной платы Арендатор по требованию Арендодателя уплачивает Арендодателю неустойку в размере 1% (Один процент) от суммы не произведенного  в срок платежа за каждый день просрочки. В соответствии со ст.395 Гражданского кодекса РФ  и соглашением сторон, неустойка начисляется со дня, следующего за днем надлежащего исполнения обязанности по уплате арендной платы до дня фактической уплаты арендной платы – поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

6.6. За нарушение п.5.2.1., 5.2.3., 5.2.13., 5.2.16 настоящего договора Арендатор выплачивает Арендодателю штраф в размере 5000 (Пять тысяч) рублей за каждый установленный факт нарушений. Факт нарушений подтверждается составлением Арендодателем соответствующего акта.

6.7. При возврате поврежденного по вине Арендатора Объекта аренды,  что подтверждается двусторонним актом, последний уплачивает Арендодателю расходы по ремонту и штраф в размере  50 % (пятьдесят процентов) от стоимости ремонта.

За утерю ключей и пропусков Арендатор утрачивает Арендодателю штраф в размере 1000 рублей за каждый ключ (пропуск).

6.7. Уплата штрафов и возмещение убытков не освобождает Арендатора от исполнения обязательств по настоящему договору.

6.8. Арендодатель не несет ответственности за сохранность имущества Арендатора, находящегося на территории Объекта аренды, в случае пожара, аварий, неправомерных действий третьих лиц.

6.9. Арендатор обязан исполнить требования Арендодателя, предусмотренные настоящей статьей договора, в течение пяти дней с момента направления Арендатору соответствующего требования, если иное не предусмотрено настоящим договором.

6.10. Арендодатель вправе удерживать имущество Арендатора после окончания срока аренды либо досрочного прекращения договора до момента уплаты Арендатором всех причитающихся Арендодателю платежей.  Арендодатель вправе удовлетворить свои требования к Арендатору за счет стоимости удерживаемого имущества, принадлежащего Арендатору,  в порядке, определенном законом.

 

Статья 7. Предоставление доступа к услугам телефонной связи

            Арендодатель по поручению Арендатора осуществляет заказ услуг телефонной связи у организаций связи в целях использования соответствующих услуг  Арендатором.

            Арендодатель осуществляет все необходимые юридические и иные действия в целях предоставления Арендатору в течение срока аренды возможностью пользования услугами городской и междугородней телефонной связи с использованием абонентских номеров – №___________________________.  При этом права и обязанности стороны по договорам с организациями связи остаются у Арендодателя.

            Объект аренды оборудован точкой подключения устройств связи с использованием вышеуказанного абонентского номера. Арендатор обязуется использовать устройства связи,  только прошедшие российскую сертификацию.  Арендатор обязуется соблюдать правила пользования услугами связи, установленные организациями связи.

            Арендатор возмещает Арендодателю все расходы, связанные с использованием Арендатором услуг связи.  На сумму потребленных Арендатором услуг связи Арендодатель, после получения счетов от организаций связи,  предоставляет Арендатору счет на оплату от своего имени.

            Арендатор обязан оплатить представленный счет в течение 3-х рабочих дней.  В случае неоплаты указанного счета в установленный срок Арендодатель вправе отключить Арендатора от использования абонентского номера.

            Предоставление иных сведений и отчетов Арендодателем Арендатору по использованию Арендатором услуг связи не производится.

             

 

Статья 8. Прочие условия

8.1. Один комплект ключей от всех арендуемых помещений внутри Объекта аренды  хранится у Арендодателя, опечатанный Арендодателем и Арендатором. Указанные ключи могут использоваться Арендодателем только в целях предотвращения аварий, пожара и т.п.. При использовании данных ключей составляется акт.

8.2.  Арендодатель вправе в любое время проверять соблюдение Арендатором условий настоящего договора, в том числе путем посещения Объекта аренды и любых  помещений в его составе.

8.3. Сотрудник Арендатора, ответственный  за соблюдение противопожарных правил на территории Объекта аренды –

8.4. Сотрудник Арендатора, ответственный за взаимодействие с Арендодателем –

8.5. Домашний адрес и телефон руководителя Арендатора –

8.6. Арендатор дает согласие на размещение информации о нем на сайте Административного центра «Сибревком».

 

 

Статья 9. Разрешение споров

9.1.1. Споры и разногласия, возникающие из настоящего договора, в том числе о его действительности, исполнении, признании незаключенным, изменении, расторжении, прекращении, взыскании задолженности по арендной плате и оплате услуг связи, взыскании убытков, причиненных в результате ненадлежащего исполнения настоящего договора, разрешаются в постоянно действующем Сибирском третейском суде, расположенном по адресу: 630112, г. Новосибирск, ул. Красина, д. 54, оф. 305, в соответствии с его регламентом и действующим законодательством РФ.

9.1.2. Споры, возникшие из настоящего договора, рассматриваются Сибирским третейским судом в составе единоличного арбитра Карпекина Сергея Вадимовича.

9.1.3. Сибирский третейский суд не уведомляет стороны о формировании состава суда, за исключением случаев, если согласованный сторонами арбитр не может рассмотреть спор.

9.1.4. Сибирский третейский суд, в связи с рассмотрением спора направляет сторонам уведомления о дате, времени и месте рассмотрения спора по почте (Почта России, иные почтовые или курьерские службы), либо с использованием электронных средств связи, соответственно по адресам местонахождения сторон, или адресам электронной почты сторон, либо номерам факса сторон, указанным в настоящем договоре.

9.1.5. Стороны обязаны обеспечить приемку ими почтовой корреспонденции, электронных и (или) факсимильных сообщений, содержащих уведомление Сибирского третейского суда о дате, времени и месте третейского разбирательства.

9.1.6. По истечении трех дней со дня направления Сибирским третейским судом уведомления о дате, времени и месте третейского разбирательства по адресам местонахождения сторон, адресам электронной почты сторон, номерам факса сторон, указанным в настоящем договоре, стороны считаются надлежащим образом уведомленными о дате, времени и месте третейского разбирательства, в том числе и в случае, если какая-либо из сторон уклонялась от получения, либо не обеспечила получение уведомления о дате, времени и месте рассмотрения спора Сибирским третейским судом.

9.1.7. Сторона, получившая уведомление Сибирского третейского суда о дате, времени и месте рассмотрения спора обращается в Сибирский третейский суд за копиями документов имеющихся в деле, которые у этой стороны отсутствуют.

9.1.8. Стороны обязаны обеспечить явку своего уполномоченного представителя для участия в заседании суда.

9.1.10. В случае неявки представителя какой либо из сторон, либо неявки представителей обеих сторон, Сибирский третейский суд вправе разрешить спор на основании имеющихся в деле документов.

9.1.11. Решение Сибирского третейского суда, принятое по спорам, возникшим из настоящего договора, является окончательным и обжалованию не подлежит.

 

10. Заключительные условия

 

10.1. Настоящий договор считается заключенным с момента его подписания.   Договор теряет силу, если арендатор не вносит первый арендный платеж, предусмотренный п.4.2. настоящего договора в установленный срок. В этом случае объект аренды Арендатору не передается.

10.2. Изменения и дополнения, вносимые в настоящий договор, вступают в силу только после подписания их обеими сторонами.

10.3. Письменные обращения Арендодателя к Арендатору либо вручаются под роспись представителю Арендатора, либо отправляются заказным письмом по адресу, указанному в настоящем договоре. Обращение считается врученным Арендатору по истечении 7 дней с момента направления заказного письма.

10.4. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон

 

.

 

 

Статья 11. Реквизиты и подписи сторон.

 

АРЕНДОДАТЕЛЬ   ООО АЦ «Сибревком» г. Новосибирск, ул. Сибревкома, 2 ИНН 5406265590 ОГРН 1035402513310

АРЕНДАТОР